Tekst | Vijesti sučelja Reporter wang tingting
Na najaktivnijim šangajskim tržištem na tržištu poslovanja, fenomen oporavka i slabosti započeo je 2024. godine.
Mnoga institucionalna izvješća pokazuju da je, zbog utjecaja makroekonomskog okruženja, aktivna tržišna aktivnost tržišta komercijalnih nekretnina u prvom tromjesečju ove godine. Poredska zgrada se smanjila, uključujući prethodni razvojni zamah.
Zhang Jing, generalni direktor okruga Istočne Kine i predsjednik Kineskog odjela za komercijalne nekretnine, priznao je da, iako su mnogi vlasnici i stanari još uvijek oprezni u vezi s tržištem komercijalnih nekretnina u Šangaju, uz pomoć različitih politika podrške, Šangaj Očekuje se da će se komercijalne aktivnosti i tržišni raspoloženje poboljšati u roku od godine.
Promet transakcije zajednice bio je 10,3 milijarde, godišnje -za -godišnje smanjenje od 28%
Dana 10. travnja, prema izvješću koje je objavio Dade Liangxing, u prvom tromjesečju 2024. Šangaj je zabilježio samo 16, ukupno 10,3 milijarde juana u transakcijama, a iznos transakcije smanjio se za 28% -godišnje -godišnje -i za -godišnje Vrijednost transakcije pala je na najnižu u posljednjih pet godina.
S jedne strane, zbog analize Dade Liangxing, s jedne strane, zbog velikog broja novog područja i utjecaja apsorbiranja, tržište investicijske zgrade i dalje je sporo. Od visokih kamatnih stopa u SAD -u, Federalne rezerve ili odgađanja kamatnih stopa, strana ulaganja postala su oprezna.
Iz perspektive vrste kupca, udio kupaca koji se mogu samostalno upotrijebiti naglo je porastao, što čini 42臇og prometa. Trošak luksuznih domova usredotočen je na polja pozornosti.
Među njima su kupci za samopouzdanje uglavnom kupci metala energije, što čini 36臇og prometa kupca.Podrazumijeva se da su takvi kupci i dalje bili aktivni od 2022. godine, a oni su kontinuirano rasporedili prve gradove za kupnju različitih imovina visoke kvalitete.Osim toga, poduzeća u vlasništvu države također su jedna od glavnih kupovina ureda visoke kvalitete.
Specifično za vrstu imovinskih transakcija, u prvom tromjesečju još uvijek je na prvom mjestu u transakciji od 31뻚 i ureda za istraživanje i razvoj, uglavnom zbog vlastitih transakcija;Što se tiče trgovine, udio sedmog blaga Vanke Plaza znatno se popeo na 25%, što je rangiralo na drugom mjestu u prvom tromjesečju.U prvom tromjesečju, sveobuhvatna parcela 63 susjedstva Hongkou North Bunda prodana je oko 2 milijarde yuana, što je rezultiralo naglim povećanjem transakcija na zemljištu.
Vrijedno je napomenuti da su, zbog utjecaja relevantnih dividendi polica, dugoročnih stanova, apartmana i hotela popularniji kod kupaca ulaganja. U okrugu Baoshan i Pentagon Holiday Mudrost.
Lu Qiang, CO -Supervisor i izvršni direktor Odjela za tržište kapitala Dade Liangxing, predviđa da se mogućnosti ulaganja u nisku imovinu mogu dogoditi 2024. godine, a tržišne aktivnosti mogu biti tople.
“U kontekstu najamnina uredskih zgrada i pozadine stope slobodnih radnih mjesta, očekuje se da će neka poduzeća u vlasništvu države pokrenuti više uredske projekte visoke kvalitete, ali cijena trenutno neće značajno opadati.” , hoteli, komercijalne i stambene zgrade itd. Stambeni projekti nastavit će održavati toplinu na tržištu.
Šangaj High -end Pregled performansi hotelskog tržišta.Izvor slike: Zhong Liang film
Pogotovo zbog kontinuiranog grijanja na domaćem turističkom tržištu, hotelsko tržište Šangajskog visokog hotela uvelo se u nove mogućnosti.
Prema podacima koje je 10. travnja objavila Banka Zhongliang, od veljače 2024. godine, prosječna cijena dnevne kuće u Šangajskom hotelima High -End porasla je za 8%na 1012 yuana iz istog razdoblja 2023. godine, a stopa zauzetosti porasla je za 4,8 Postotak bodova do 56%.
Pored toga, od siječnja do veljače 2024., mjesečni prihod od prodaje u Šangajskom high-end hotelu također se vratio na 97퇹oredbi s istim razdobljima u 2019. Među njima je prosječna dnevna cijena premašila isto razdoblje 2019. godine i Stopa zauzetosti vratila se na 95%.
Hotelsko tržište se značajno povećalo, a hotelska imovina je ponovno ocijenjena, što je dobro i za neke tvrtke za nekretnine koje drže relevantnu imovinu.
Zhong Lianglian rekao je da je, kao jedna od najvećih investicijskih destinacija u domaćoj hotelu i turističkoj industriji, ukupni iznos hotelskih transakcija zabilježio 9,32 milijarde juana u Šangaju 2023. godine, 39%volumena hotela u investiranju u Kini. Promovira 2024. godine u prvom tromjesečju godine, količina istrage na tržištu ulaganja u hotelu u Shanghai nastavila je rasti.
27. ožujka ove godine, Ruian Real Estate prodao je parcelu i hotelsku nekretninu smještenu u okrugu Qingpu u Šangaju po cijeni od 105 milijuna juana kako bi poboljšao likvidnost imovine i kapitalnu učinkovitost.
Ponuda i potražnja uredskih zgrada usporavaju se, najam maloprodaje Down Down
Glavno tržište trgovanja postalo je konzervativno, a stopa slobodnih radnih mjesta u uredu Šangajskog razreda A također se povećava.
Podaci podaci pokazali su da je u prvom tromjesečju ove godine uredska zgrada Šangaja imala neto apsorpciju od 85.800 četvornih metara, što je smanjenje od 9,86줇osu na četvrti tromjesečje prošle godine i 37,49엽om razdoblju prošle godine.
Ukupna stopa slobodnih radnih mjesta u poslovnoj zgradi razreda A nastavila se popeti na 22%, što je porasle na 22%, što je više od 0,2朝vrtom tromjesečju prošle godine.Nadalje, najamnina je i dalje malo padala, a prosječna najamnina uredske zgrade razreda A u prvom tromjesečju bila je 7,8 yuan/četvornih metara/dan.
Izvor slike: Dade liangxingIz perspektive performansi opskrbe, upisana su samo dva projekta u prvom tromjesečju, što je donijelo ukupno 108.700 četvornih metara nove opskrbe.Među njima je i jezgre i u nastajanju, svaki projekt je Centra za Centru Yifeng i Xuhui Vanke Center Phase III T3.
Wang Yue, viši direktor Ministarstva trgovine u Šangaju, vjeruje da je značajna promjena na tržištu uredske zgrade u Šangaju u tome što se širenje između različitih sektora i projekata u različitim područjima počelo smanjivati, pa čak i projekt središnjeg poslovnog okruga suočen Pritisak najamnine.
Direktor istraživačkog sadržaja Dade Liangxinga Shaun Brodie rekao je da je trenutna situacija da je tržište u Šangaju veća od potražnje uvijek s kontinuiranim širenjem uredskog prostora, a poslovno je potrebno vrijeme i novi zamah rasta.
Relativno govoreći, razlikovanje maloprodajnog poslovanja je očiglednija.Prema podacima Zhongliang Langle, u osnovnom poslovnom okrugu, jer neki projekti ulaze u fazu obnove i obnove, ukupna stopa slobodnih radnih mjesta opada sa 11,4%na 10,3%.
Međutim, kako je proširenje marke obično oprezno, stopa slobodnih radnih mjesta u ne -ciljevima poslovnih okruga neznatno je porasla sa 12,2%na 12,5%.”Diferencijacija projekta se pojačala, a neki referentni regionalni trgovački centri imali su koristi od njegove dobre razine rada i upravljanja i solidne podrške za periferne baze kupaca, pokazujući jaču žilavost.”
Zbog usporavanja potražnje za novim zakupom, cjelokupna najamnina za maloprodaju i dalje je u silaznom kanalu.U prvom tromjesečju, prosječna najamnina prvog kata osnovnog poslovnog okruga smanjila se za 0,8%-s -u -mjesečno na 46,2 juan/kvadratni metar/dan; za 1,1%do 16,6 yuan/kvadratni metar/dan.
Huang Zhen, direktor Odjela za nekretnine u okrugu Zhongliang Langlian China East, istaknuo je da, kako racionalna potrošnja postepeno postaje dominantna, ljudi više pažnje posvećuju učinkovitosti troškova proizvoda i usluga.U tom kontekstu, jeftini restorani, igračke namirnica i lokalni brendovi brze mode i dalje održavaju relativno pozitivno širenje u prvom tromjesečju.
