Reporter Yang Jianchen Lingjing Jing Shanghai Izvještaj
U prvom tromjesečju 2024. Šangaj, uključujući uredske zgrade, komercijalnu maloprodaju i velika ulaganja, pokazao je različite razvojne trendove.
Reporter “China Business Daily” nedavno je saznao od Dade Liangxinga da su u prvom tromjesečju ove godine na tržištu ureda u Šangaju bila dva nova projekta za ulazak na tržište, okupljajući se okupljajući108.700 četvornih metara nove opskrbeOni su Changning Yifeng Center i Xuhui Vanke Center IIIT3SuštinaTržište komercijalnog maloprodaje ostalo je aktivno u prvom tromjesečju ove godine.Ukupna stopa slobodnih radnih mjesta u Šangaju Mid -to -IH -HIGH -End Trgovački centar pala je godina -ON -godina -godina0,72 postotna boda na 9,38%, što je najniža točka od 2022. godine.
U pogledu tržišta industrijskih nekretnina, potražnja za tržištem zakupa visokih skladišta u Istočnoj Kini nastavila je stabilizirati ukupnu strukturu u prvom tromjesečju ove godine, a njegov glavni de -kapacitet je i dalje e -kompanija, treća, treća -Porti logistika i Express Express isporuka.Među njima je stabilna potražnja za zakupom na tržištu visokog standardnog skladišta u Šangaju, a stopa slobodnog mjesta na tržištu je porasla mjesec -on -nazad0,4 postotna boda na 15,5%, prosječna najamnina porasla je 0,4%mjesečno -u mjesecu do 49,5 yuan/kvadratni metar/mjesečno.
Što se tiče razvoja tržišta komercijalnih nekretnina u Šangaju ove godine, Lu Qiang, Co -SUPERVISOR i izvršni direktor odjela za tržište kapitala kapitala Dede Liangxing East East, predviđa da se ove godine mogu dogoditi više mogućnosti ulaganja imovine s niskim imovinom i tržište Aktivnost se također može zagrijati.”U pozadini dolje najamnine ureda i povećanja pritiska na slobodno mjesto, očekuje se da će neka poduzeća u vlasništvu države pokrenuti više kvalitetne uredske projekte, ali cijena trenutno neće značajno opadati.”
Poboljšanje buduće potražnje ovisi o novoj produktivnoj produktivnosti
U prvom tromjesečju ove godine, tržište maloprodajnih poslova i ureda u Šangaju pokazalo je suprotan razvojni trend.
Podaci pokazuju da je u prvom tromjesečju ove godine neto apsorpcija ureda A Uredske zgrade85.800 četvornih metara, 9,86朝vrtom tromjesečju prošle godine, a 37,49%iz istog razdoblja prošle godine.
U tom pogledu, Wei Chaoying, predsjednik projekta Dede Liangxing China i Odjel za usluge poduzeća, rekao je da je potražnja za tradicionalnim zgradama uredskog ureda postala sve teža za održavanje nove brzine homogenih proizvoda u uredskim zgradama.”Kroz transformaciju i poboljšanje tradicionalnih industrija, širenje razvoja industrija u nastajanju i aktivno implementaciju budućih industrija, pogoduje ubrzanju integracije i inovacija između industrija.
U oštroj suprotnosti s uredskim tržištem, scenarij poslovnog scenarija u šangajskom komercijalnom maloprodajnom tržištu u prvom tromjesečju ove godine je dodatno nadograđen.”S nadahnjujućim ekonomskim izgledima, potražnja za Šangajskim Mid -to -I -u -Ight -End maloprodajnim komercijalnim tržištem postupno se povećavala, a neki su brendovi počeli aktivno tražiti idealne pozicije za otvaranje novih prodavaonica.Trgovine zabave, 3C i pametnih kućnih iskustava glavne su pokretačke snage za potražnju.“Rekao je Dade Liang Xing.
U prvom tromjesečju ove godine, prosječna najamnina na prvom katu Srednjeg trgovačkog centra u Šangaju ostala je u prvom tromjesečju778.85 Yuan/Mjesec/kvadratni metar,,Potaknut povećanjem prodaje, visokim ulaznim stopama i prilagođavanjem stanara u osnovnom poslovnom okrugu, najamnine i dalje rasteSuštinaRazina najamnine u osnovnoj površini povećala se za 0,34% -godišnje -za -godišnje na 1888,83 yuan/mjesec/kvadratni metar.
Podrazumijeva se da je u prvom tromjesečju jedina nova opskrba bila urbana komercijalna ulica u novom gradu Lingang.20. siječnja pokrenuta je probno poduzeće koje će donijeti oko 30.000 četvornih metara nove opskrbe na maloprodajnom poslovnom tržištima u Šangaju, a ukupni volumen kapitala grada dosegao je 23,01 milijuna četvornih metara.
Novinar je primijetio da je komercijalno maloprodajno tržište dobilo relevantnu podršku za politiku.Prije nekoliko dana, općina u Šangaju izdala je “plan implementacije za promicanje kvalitete i povratka potrošnje usluga”, koji je predložio kulturni turizam, sport, ugostiteljstvo, kućnu uslugu i prijevozSpecifični ciljevi od 11 područja potrošnje usluga do 2027. godine koristit će rezanje -tehnologije poput satelita 5,5 G, VR, AI i Beidou za stvaranje novih scena i novih formata na tržištu potrošača.
Dade liangxing nadzornik istraživačkog sadržaja Greater ChinaShaun Brodie vjeruje,Pod vodstvom relevantnih politika,Trgovačko tržište u Šangaju bit će dodatno nadograđeno u narednih nekoliko godina“Kontinuirano poboljšanje razine troškova dohotka i potrošnje stanovnika i dalje će podržavati razvoj trgovačkog tržišta maloprodaje u Šangaju“Suština
U prvom tromjesečju, Šangaj je zabilježio ukupno10,3 milijarde juanske transakcije
U usporedbi s rastom maloprodajnih komercijalnih tržišta, investicijska emocionalna ulaganja na tržište trgovanja u Šangajskom značaju obično je bilo konzervativno.
Podaci pokazuju da je u prvom tromjesečju ove godine Šangaj samo zabilježio16, ukupno 10,3 milijardeJuanIznos transakcije smanjio se za 28% -godišnje -godišnje, što je značajno smanjenje.Iz perspektive vrste kupca, udio transakcije kupaca koji se mogu samostalno upotrijebiti naglo je porastao, što je činilo 42臇og prometa. Luksuzni domovi s niskim cijenama su njihova polja za fokusiranje.
U pogledu vrste imovine, Office,Istraživanje i razvojJednakNa temelju proporcije od 31%, još uvijek se nalazi u transakciji, ali uglavnom na temelju transakcija za samostalno korištenje, kategorija ulaganja je samo jedna transakcija; Značajan porast udjela.JuanZa sveobuhvatnu uporabu zemljišnih transakcija, udio zemljišnih transakcija također je uvelike povećan; prva četvrtina.
U vezi s tim, Lu Qiang je dalje izjavio da su stanovi,hotelKao iProjekti prikladni za komercijalne i stambene zgrade poput komercijalnih i stambenih zgrada koje će se transformirati u pristupačno stambeno zbrinjavanje i dalje će održavati toplinu na tržištu“Nadzor kapitalnih transakcija uključenih u industrijsko zemljište dodatno je ojačan, a utjecaj budućih transakcija industrijskih projekata utjecat će na povratne informacije na tržištu.”
Prema Li Qingwen, generalni direktor Istočnog okruga Dede Liangxing, vođen politikom i mjerama izgradnje modernog industrijskog sustava, razvoj Šangaja i dalje je optimističan.”U budućnosti, u uredskim zgradama njeguju nastale industrije, promiču međusobnu promociju razvoja digitalne ekonomije, maloprodajnih ulaganja i potrošnje, proširiti otvaranje vanjskom svijetu, aktivirati veliki prioritet tržišta velikih trgovanja imovinom i aktivno promovirati ciljevi “dvostrukog ugljika”. Traženje.
